国税庁は、令和4年分の路線価等について下記内容を発表しました。
<概要>
①路線価は、前年の約3倍となる20都道府県で平均値が上昇した。全国平均も2年ぶりにプラス。
②東京国税局が1日発表した東京都内の2022年1月1日時点の路線価は、平均で前年比1.1%上昇。
③新型コロナウイルス禍の影響で8年ぶりに下落した前年から反転し、人出の回復や消費の活発化により多くの地点で上昇。
④一方でオフィス需要やインバウンド消費は低迷しており、ビジネス街や商業地では下落が続いた地域も目立つ。
<以下、国税庁のホームページをご案内致します>
1 相続税や贈与税において土地等の価額は、時価により評価することとされています。しかし、納税者の皆様が相続税等の申告に当たり、土地等についてご自分で時価を把握することは必ずしも容易ではありません。そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から、各国税局（所）では毎年、全国の民有地について、土地等の評価額の基準となる路線価及び評価倍率（以下「路線価等」といいます。）を定めて公開しています。
2 令和４年分の路線価等を７月１日（金）に国税庁ホームページで公開しました。
（注）1 国税庁ホームページには、平成２８年分から令和４年分までの路線価等を掲載しています
【 https://www.rosenka.nta.go.jp 】。
2 全国の国税局（所）・税務署でも、パソコンにより閲覧できます。
3 令和４年分の東京国税局各税務署管内の最高路線価は、別表のとおりです。
（参考）
- 1 路線価等は、全国の民有地の宅地、田、畑、山林等を対象として定めています。
なお、路線価等の評価における宅地とは、住宅地、商業地、工業地等の用途にかかわらず、建物の敷地となる土地をいいます。 - 2 路線価等は、１月１日を評価時点として、１年間の地価変動などを考慮し、地価公示価格等を基にした価格の８０％程度を目途に定めています。
- 3 路線価が定められている地域にある土地については路線価方式により評価し、その他の地域にある土地については倍率方式により評価します。
路線価方式による評価
路線価方式では、評価対象地が接する路線の路線価に、必要な画地調整率（評価対象地の形状等（奥行距離、不整形の度合い、角地など）に基づき、価額を補正する率）及び地積を乗じて評価額を算出します。路線価は、土地の価額がおおむね同一と認められる一連の土地が面している路線ごとに評価した１平方メートル当たりの価額です。- 倍率方式による評価
倍率方式では、固定資産税評価額に地価事情の類似する地域ごとに定めた評価倍率を乗じて評価額を算出します。
路線価方式による評価
倍率方式による評価