2020/05/15

国土交通省は、ビル賃貸事業者の皆様へ ～新型コロナウイルス感染症に係る支援策～ を発表しました。

ビル賃貸事業者の皆様へ ～新型コロナウイルス感染症に係る支援策～

1. 減免したテナントの賃料は損金として計上することが可能です。

法人・個人が行った賃料の減額が、次の条件を満たすような場合等には、その減額した分については、寄附金に該当せず、税務上の損金として計上することが可能であることが明確化されました。
① 取引先等において、新型コロナウイルス感染症に関連して収入が減少し、事業継続が困難となったこと、又は困難となるおそれが明らかであること
② 実施する賃料の減額が、取引先等の復旧支援（営業継続や雇用確保など）を目的としたものであり、そのことが書面などにより確認できること
③ 賃料の減額が、取引先等において被害が生じた後、相当の期間（通常の営業活動を再開するための復旧過程にある期間をいいます。）内に行われたものであること
（参照先）
・国土交通省HP̲新型コロナウイルス感染症対策について(4月17日付事務連絡) https://www.mlit.go.jp/common/001342992.pdf
・国税庁̲『国税における新型コロナウイルス感染症拡大防止への対応と申告や納税などの当面の税務上の取扱いに関する FAQ』 （P29̲問４．賃貸物件のオーナーが賃料の減額を行った場合） https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/kansensho/pdf/faq.pdf

2. 国税・地方税・社会保険料が、原則として１年間納税猶予されます。

新型コロナウイルス感染症により国税・地方税・社会保険料を一時に納付することが困難な場合は、個人・ 法人の別、規模を問わず、申請により、原則として１年間、納税が猶予されます（延滞税も軽減）。
また、令和２年２月１日から令和３年１月３１日までに納期限が到来する税については、新型コロナウイルスの影響により令和２年２月以降の任意の期間（１か月以上）において、事業等に係る収入が前年 同期に比べて概ね20％以上減少している場合かつ、一時に納付することが困難と認められるときは、無担保・ 延滞税（延滞金）なく、１年間納付を猶予することができます。
※ 不動産所有者等がテナント等の賃料を減免した場合や、税・社会保険料の納付期限において賃料支払いを猶予した場合も収入の減少として扱われます。
（参照先）
・経済産業省新型コロナ感染症関連HP̲『支援策パンフレット』（P57-61、64-65） https://www.meti.go.jp/covid-19/pdf/pamphlet.pdf

3. 固定資産税・都市計画税が減免されます。

新型コロナウイルス感染症の影響により事業等に係る収入に相当の減少があった場合、中小事業者、中小 企業者が所有し、事業の用に供する家屋（建物）及び償却資産（設備等）の令和３年度の固定資産 税及び都市計画税が、事業に係る収入の減少幅に応じ、ゼロ又は１／２となります。 ※ 不動産所有者等がテナント等の賃料支払いを減免した場合や、 書面等により賃料支払いを猶予した場 合も収入の減少として扱われます。
（参照先）
・経済産業省新型コロナ感染症関連HP̲『支援策パンフレット』（P63）
https://www.meti.go.jp/covid-19/pdf/pamphlet.pdf

４. 返済猶予等について、金融機関にご相談ください。

金融庁より金融機関に対し、賃貸事業者を含む事業者や個人の有するローンについて、返済猶予等の条件変更等に迅速かつ柔軟に対応するよう要請がなされております。資金繰り支援につきましては、取引先の金 融機関へ積極的にご相談ください。
（参照先）
・『新型コロナウイルス感染症の影響による資金繰りやローンの返済等でお困りの皆様へ』 https://www.fsa.go.jp/ordinary/coronavirus202001/06.pdf
・『新型コロナウイルス感染症を踏まえた金融機関の対応事例』 https://www.fsa.go.jp/news/r1/ginkou/20200327/01.pdf

５. 最大２００万円の持続化給付金が創設されました。

新型コロナウイルス感染症拡大により、特に大きな影響を受けている中小法人等・個人事業者等に対して、事業の継続を支え、再起の糧となる、事業全般に広く使える給付金を支給します。
（参照先）
・「持続化給付金」事務局HP https://www.jizokuka-kyufu.jp/

6. セーフティネット保証制度の対象になります。

信用保証協会における保証のうち、経営の安定に支障が生じている中小企業者を対象とした資金繰り支 援制度である「セーフティネット保証制度」において、直近の売上高が前年同月比５％以上減少等した場合 に、一般枠とは別枠で借入債務の 80％を保証する「セーフティネット保証５号」の対象業種に、「貸事務所 業」等が追加されました。 追加された業種は以下です。 ・建物売買業 ・土地売買業（投機を目的としないものに限る） ・不動産代理業・仲介業 ・貸事務所業 ・その他の不動産賃貸業 ・不動産管理業 詳しくは、取引金融機関又は最寄りの信用保証協会にご相談ください。 なお、セーフティネット保証５号の利用には、市区町村長の認定が必要です。
（参照先）
・経済産業省新型コロナ感染症関連HP̲『支援策パンフレット』（P7）
https://www.meti.go.jp/covid-19/pdf/pamphlet.pdf

7.不動産所有者等がテナントの賃料支払いを減免・猶予した場合の支援策について

新型コロナウイルス感染症の影響により、飲食店をはじめとする取引先において、入居するビル等の賃料の支 払いが困難となる事案が生じているところ。こうした取引先に対し、不動産を賃貸する所有者等が賃料を減 免・猶予した場合、状況に応じて以下の支援策が活用できる。
詳細は、こちらをご覧ください。

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